פסק-דין בתיק תא"ק 166330-09

א. מבוא

1. בפניי תביעה כספית בסך 95,000 ש"ח, שהגישו התובעים כנגד הנתבעות בהליך של סדר דין מקוצר, להשבת כספי פיקדון שהופקדו בנאמנות בידי הנתבעת 1 (להלן: " הנתבעת") שהינה עורכת דין במקצועה, על פי זיכרון דברים מיום 20.9.07.(להלן: " זיכרון הדברים").

הנתבעת 2 הינה חברת עורכי דין בבעלות הנתבעת.

2. מטעם הנתבעות הוגשה בקשת רשות להתגונן, אשר נתמכה בתצהירה של הנתבעת.

3. על פי החלטתי מיום 12.10.09, ובהתאם להסכמת התובעים, ניתנה לנתבעות הרשות להתגונן כנגד התביעה, באופן שהתצהיר התומך בבקשה ישמש כתב הגנה. כן ניתנה במסגרת החלטה זו הרשות לנתבעות להגיש הודעה לצד ג'.

4. כתב הגנה מטעמו של צד ג'1 (להלן: " צד ג'" ו/או  "נח"), הוגש ביום 18.4.10. צדדי ג'2 - 4 (הם המוכרים), לא אותרו על ידי הנתבעות ולפיכך לא בוצעה להם מסירה של ההודעה לצד שלישי.

5. במסגרת הליך הבאת הראיות שהתקיים בפניי, נשמעו עדויות הצדדים כדלקמן: מטעם התובעים הוגש תצהיר עדות ראשית מטעם התובע 1 (להלן: " התובע") ונשמעה עדותו. כן הוגש תצהירו של העד משה שטרן ונשמעה עדותו (להלן: " שטרן"). בנוסף נשמעה עדותו בע"פ של עו"ד אילן יוניש (להלן: "עו"ד יוניש"). מטעם הנתבעות הוגש תצהיר עדות ראשית מטעם הנתבעת וכן נשמעה עדותה. כן הוגש תצהירו של העד מרדכי אלבז (להלן: " אלבז" ו/או "המתווך"), ונשמעה עדותו. מטעמו של צד ג', הוגש תצהירו של נח וכן נשמעה עדותו.

6. בהתאם להחלטתי מיום 30.3.11, הוגשו סיכומים בכתב מטעם הצדדים.

ב. הרקע

1.      התובע, אשר התעניין ברכישת נכס מניב להשקעה, פנה כפי טענתו לשטרן, שהינו יזם עסקי, וביקש כי יסייע בידו.

2.      ביום 21.6.07, נפגשו התובע ושטרן עם אלבז שהינו מתווך , במשרדו של אלבז, אשר הציע לתובע לרכוש נכס ברח' האצ"ל 32, תל-אביב (להלן: " הנכס ברח' האצ"ל"). באותו המעמד חתם התובע על הסכם תיווך עם אלבז בנוגע לנכס האמור ברח' האצ"ל (להלן: " הסכם התיווך"). כפי טענת התובע, אלבז לא מסר לידיו עותק מהסכם התיווך.

3.      לטענת התובע,  במעמד החתימה על הסכם התיווך נכחה גם הנתבעת, אשר החתימה את התובע על ייפוי כח לייצגו בקשר עם רכישת הנכס ברח' האצ"ל (ייפוי הכח צורף כנספח א' לתצהיר התובע). 

כפי טענתו, מאוחר יותר נודע לו כי הנתבעת ואלבז הינם בני זוג העובדים יחד.

4.      העסקה לרכישת הנכס ברח' האצ"ל לא יצאה אל הפועל בסופו של יום מסיבות שונות. ביום 20.9.07, לאחר שהוצע לתובע לרכוש נכס אחר של אותו המוכר ברח' מל"ן 48, תל-אביב (לשעבר רח' הפודים 3, ת"א) (להלן: "הנכס ברח' מל"ן 48" ו/או " הנכס"), ערכה הנתבעת את זיכרון הדברים (זיכרון דברים מיום 20.9.07, צורף כנספח ב' לתצהירו של התובע). לטענתו של התובע, בסעיף 2.1.ב. לזיכרון הדברים כתבה הנתבעת כי על התובע להפקיד בידיה, בנאמנות סך של 20,000$ אשר יהווה תשלום עבור הוצאות תחילת השיפוץ של הנכס.

5.      באותו המעמד בו נערך זיכרון הדברים, התבקש התובע לשלם לידי הנתבעת שכר טרחת עו"ד וכן דמי תיווך לידי המתווך אלבז.

6.      ביום 23.9.07, שלחה הנתבעת מכתב לבנק אדנים, בו הודיעה לבנק כדלקמן: " הריני להודיעכם כי הנני מטפלת ברכישת הנכס ברח' הפודים 3 בת"א עבור ה"ה משה והניה שלזינגר. יש לציין כי הנכם מתבקשים להעביר את הסך 95,000 ש"ח לחשבון הבנק ע"ש עו"ד יפה מיראי בבנק לאומי סניף 616 מס' חשבון 28170/76". (מכתב הנתבעת צורף כנספח ג' לתצהירו של התובע).

7.      ביום 23.9.07, הפקיד התובע בידי הנתבעת סך של 95,000 ש"ח, אשר מומן באמצעות הלוואה שנטלו התובעים מבנק אדנים, והסכום הועבר בנאמנות לחשבון על שם הנתבעת בבנק לאומי. (אסמכתא להעברה צורפה כנספח ד' לתצהיר התובע). בגין ההעברה הנ"ל שביצע קיבל התובע מהנתבעת קבלה. (קבלה בגין העברה ע"ס 95,000 ש"ח מיום 23.9.07, צורפה כנספח ה' לתצהיר התובע). בנוסף צורפה לתצהירו של התובע, כנספח ו',  קבלה ע"ס 10,291 ש"ח אשר שולמו על ידו לנתבעת בגין שכ"ט עו"ד. התובע הוסיף וטען כי שילם לידי אלבז על פי דרישתו דמי תיווך, באמצעות שתי המחאות בגינן לא קיבל עד עצם היום הזה קבלות. (העתק ההמחאות שנמסרו לידי אלבז בעבור תשלום בגין דמי תיווך צורפו כנספח ז' לתצהירו של התובע).

8.      כפי טענתו של  התובע, פרט להסכם התיווך הנ"ל אשר נחתם על ידו ביום 21.6.07, לא נחתם כל הסכם תיווך נוסף בינו לבין המתווך.

9.       ביום 21.11.07, נחתם ההסכם לרכישת הנכס ברח' מל"ן 48 (להלן: " הסכם המכר"), במשרדו של עו"ד יוניש בנוכחות התובעים - הרוכשים, הנתבעת, אלבז, שטרן וכן נח אשר ליווה בעסקה את המוכרים שהינם תושבי חוץ.